தமிழில் முதல் முறையாக EMI தவணை முறை கடன் அறிய சூத்திரம் - கணக்கீடு
கடன் பெரும் தொகையை, திரும்ப செலுத்தும் காலம்,அதற்கான வட்டியை கணக்கிடப்படும் சூத்திரம்.
ஒவ்வொரு தனி மனிதனுக்கும் பெரும்பாலும் இந்தியாவை பொறுத்தவரை முதல் கனவு வீடு வாங்குவது தான் .சொந்தமாக இருக்க வேண்டும் என்பதுதான் ஏனெனில் வாடகை வீட்டில் குடி இருந்த அனுபவம் தான் ..ஆணி அடிக்காதே தண்ணீர் செலவு செய்யாதே உறவினர்கள் தங்கவைக்காதே இது போல் இன்னும் பலவற்றை கேட்டு நொந்து நூலாகி வீடு வாங்கியவரே பெரும்பாலும். தற்போது கிடைக்கும் வரி தள்ளுபடி சேமிப்பு போன்றவற்றிற்கும் பலர் கடன் வாங்குகின்றனர்.
கடன் பெரும் ஒவ்வொரு நபரும் தான் பெறும் கடன் தொகைக்கு செலுத்தும் வட்டி விகிதம் கடன் கட்டிய பிறகு செலுத்திய மொத்த வட்டி எவ்வளவு ? நடுவில் கடன் தொகை முழுவதும் திருப்பி செலுத்தினால் எவ்வளவு வட்டி மிச்சமாகும்? லாபமா வேறு வங்கிக்கு மாற்றிக்கொண்டால் எவ்வளவு மிச்சம்மாகும் என்ற வினா இருப்பினும் இதற்க்கான பதிலை பெற இயலவில்லை. கடன் தரும்போது வங்கிகள் அனைத்தும் வட்டி விகிதம் திருப்பி செலுத்தும் மாதம் மாத தவணை இவ்வளவும் சொல்லி நாம் சம்மதித்து கடன் பெற்றாலும் கடன் பெற்றாரின் மனநிலை எல்லோருக்கும் இதேமாதிரிதான்.
அசலும் வட்டியும் மாதா மாதம் ஒரே குறிப்பிட்ட அளவில் குறிப்பிட்ட தேதியில் கடன் பெறுவோர் செலுத்தவேண்டும் முதல் சில மாதங்கள் செலுத்தும் வட்டி தொகை அதிகமாகவும் கடனுக்கு செலுத்தும் தொகை குறைவாகவும் பின்னர் படிப்படியாக வட்டி குறைவாகவும் அசல் துகை அதிகமாவதையும் கீழ்கண்ட அட்டவணையில் காணலாம்.
ஒரு வருட வட்டி விகிதம் 12 % என்றாலும் வருட முடிவில் 6.6% வருவதை அறியலாம் . வாய்ப்பாட்ட்டின் மிகச் சுலபமான கணக்கீட்டின் மூலம் இதற்க்கு விடை அறியலாம் இக்கணக்கீட்டை அனைவரும் பள்ளியில் பயின்றிருந்தாலும் காலப்போக்கில் நினைவில் கொள்ள இயலவில்லை
நிலையான வட்டி : கடன் முழுவதும் செலுத்தப்படும் காலம் வரை மாறாது? மாறும்
மாறுபடும் வட்டி : வங்கிகளின் மாறுபடும் Prime Lending Rate க்கு தக்கவாறு வட்டி மாறுபடும் . வட்டி குறைந்தோலோ அல்லது அதிகமானோலோ பிரதி மாதம் செலுத்தும் தவணை தொகை மாறாது ஒரே அளவில் தான் செலுத்த வேண்டும் வட்டி அதிகமானால் தவணை செலுத்தும் காலம் அதிகமாகும் வட்டி குறைந்தால் தவணை செலுத்த வேண்டிய மாதங்கள் குறையும் .
